現(xiàn)在樓市，什么樣的房子最受歡迎？

首先肯定是便宜的，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二手房市場1-1.5萬左右成交占比最多，達(dá)到33.82%；其次要交通便利，不管駕車出行還是公共交通都很方便，畢竟要考慮到上下班通勤；然后對教育、醫(yī)療和商業(yè)等生活配套也有一定要求。

而小區(qū)的品質(zhì)未必一定要求很高，只要屬于近年的新產(chǎn)品，再搭配一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)，即可以滿足大部分人的居住需求了。

不過隨著新房價(jià)格的逐年上漲，大部分新房都無法滿足“便宜”這個(gè)條件，尤其在二環(huán)內(nèi)或者熱門區(qū)域的樓盤，更是如此。更不用提兼顧地鐵、豐富的生活配套，以及不錯(cuò)的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)了。

除非是少量前期的限價(jià)盤。

今天我們來看一個(gè)廬陽、瑤海、新站三區(qū)交界，二環(huán)旁、地鐵口、準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)還只有1.5萬的樓盤：禹洲中央城！

▲航拍照片來源：大山航拍，拍攝日期為4月，下文同

禹洲中央城位于七里塘板塊，具體位置在新蚌埠路與新海大道的交口，不僅緊鄰兩條主干道，出行便利。

而且南側(cè)就是北二環(huán)，附近還有銅陵路高架、阜陽北路高架、臨泉路等主干道，構(gòu)成了完善的交通網(wǎng)絡(luò)。

禹洲中央城還屬于真正的地鐵盤，出門就到地鐵1號(hào)線興華苑站，南側(cè)大概1.3公里是地鐵3號(hào)線鴨林沖站，都是已經(jīng)開通運(yùn)行的地鐵線路。

無論自駕還是公共交通，都可以輕松到達(dá)城市的各個(gè)角落。

在商業(yè)配套上，禹洲中央城本身就是集住宅、商業(yè)和辦公空間于一體的城市綜合體項(xiàng)目，自身就配建22萬方的商業(yè)。

周邊皇家尚品、鐵靜苑等住宅小區(qū)也有大體量的配套商業(yè)，2公里內(nèi)還有武里山天街、樂活廣場、家天下生活廣場、馥邦廣場等大型商業(yè)。

涵蓋購物中心、商業(yè)街、菜市場等多種業(yè)態(tài)，生活極為便利。

在教育配套上，禹洲中央城配建一所國際雙語幼兒園，小學(xué)各期有所不同，二期是合肥市竹溪小學(xué)及其西校，一期和三期是七里塘小學(xué)。

中學(xué)為合肥市三十中學(xué)，也是市場上認(rèn)可度較高的一所學(xué)校，在片區(qū)內(nèi)很受歡迎。

片區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源也同樣完善，步行范圍內(nèi)有安徽省第二人民醫(yī)院，以及在建的上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院安徽醫(yī)院等。

另外禹洲中央城3公里內(nèi)還分布著瑤海公園、生態(tài)公園、新海公園和天水公園，其中最近的瑤海公園只有700米，為業(yè)主提供了良好的休閑娛樂場所。

從上面的介紹可以看到，禹洲中央城所在的七里塘板塊，不僅配套完善、生活便利，輻射面也廣，所以二手房市場一直很活躍。

不過對于這種啟動(dòng)建設(shè)時(shí)間早，發(fā)展成熟的片區(qū)，都會(huì)面臨同一個(gè)問題：老房子多，新房或者次新房少。

前期板塊內(nèi)的高速中央公園一直熱度非常高，在實(shí)施公開登記、公證搖號(hào)后，成為新站區(qū)第一個(gè)搖號(hào)盤，之后更是逢開必?fù)u，迅速清盤。之后新盤集中在淮南路以西，新蚌埠路附近只有禹洲中央城剩余4棟住宅。

禹洲中央城在2022年10月推出過兩棟，雖然當(dāng)時(shí)市場已經(jīng)開始下行，沒有觸發(fā)搖號(hào)，但登記比例依然達(dá)到1.13，并在開盤一周左右迅速售罄，熱度很高。

而剩余的兩棟，直到上個(gè)月才領(lǐng)取預(yù)售證。