滬漂們注意了！“滬七條”一出，上海二手房市場(chǎng)要變天了？
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買房，這倆字對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都挺重的，尤其在魔都上海，寸土寸金的地方，多少人夢(mèng)想著能在這兒安家立業(yè)，這不，最近“滬七條”新政一出臺(tái)，上海的二手房市場(chǎng)可是像被投入了一顆石子，漣漪陣陣，有人歡喜有人愁！
浦東新區(qū)：咨詢量激增，中介化身“談判專家”
要說(shuō)這“滬七條”威力有多大，問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)中介就知道了，這不，在浦東新區(qū)干了五年房產(chǎn)中介的潘雪蓮最近可是忙得腳不沾地，新政一公布，她手機(jī)就沒(méi)停過(guò)，咨詢電話一個(gè)接一個(gè)，都是來(lái)打聽(tīng)政策和房源的
潘雪蓮說(shuō)，以前帶客戶看房，十個(gè)里面能成交一個(gè)就算不錯(cuò)了，現(xiàn)在不一樣了，客戶看房目標(biāo)明確，出手也更果斷了，這不，前幾天她剛幫一對(duì)年輕夫妻買下了一套三室兩廳的大戶型，這對(duì)夫妻之前一直猶豫要不要買房，新政出來(lái)后，覺(jué)得貸款政策利好，咬咬牙就決定出手了
滬漂小夫妻：勇敢出手，終于在上海有了家
孫先生和妻子來(lái)上海打拼五年了，一直租房住，早就盼望著能在上海擁有屬于自己的一套房子，之前因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，首付壓力大，一直不敢輕易出手，“滬七條”新政一出，他們看到了希望
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新政降低了首付比例，也放寬了貸款政策，這對(duì)像孫先生夫婦這樣的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的利好，他們仔細(xì)研究了新政，咨詢了多家中介，最終在普陀區(qū)看中了一套小兩居，雖然房子不大，但對(duì)他們來(lái)說(shuō)，卻是夢(mèng)想開(kāi)始的地方
黃浦老城區(qū)：市場(chǎng)反應(yīng)平淡，改善型需求成主導(dǎo)
相比于浦東新區(qū)和普陀區(qū)的熱鬧，黃浦區(qū)一些老城區(qū)的二手房市場(chǎng)則顯得相對(duì)平淡
在老城區(qū)做了十幾年中介的王阿姨告訴我們，新政出來(lái)后，來(lái)看房的人確實(shí)比以前多了些，但成交量并沒(méi)有明顯變化，主要原因是老城區(qū)房子普遍房齡比較老，戶型也比較小，不太符合現(xiàn)在年輕人的需求
王阿姨也發(fā)現(xiàn)，來(lái)看房的人群中，改善型需求占了很大一部分，一些原本住在老房子里的居民，想趁著新政的機(jī)會(huì)，換一套更大更舒適的房子
數(shù)據(jù)說(shuō)話：成交量上漲，市場(chǎng)信心回暖
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從數(shù)據(jù)上看，“滬七條”新政對(duì)上海二手房市場(chǎng)的刺激作用還是比較明顯的，國(guó)慶假期期間，上海二手房成交量明顯高于去年同期，不少業(yè)內(nèi)人士分析，新政落地后，市場(chǎng)觀望情緒逐漸消退，購(gòu)房需求集中釋放，推動(dòng)了成交量的上漲
未來(lái)走勢(shì)：市場(chǎng)預(yù)期cautiouslyoptimistic，但需警惕跟風(fēng)炒作
“滬七條”新政的出臺(tái)，無(wú)疑為上海二手房市場(chǎng)注入了新的活力，但同時(shí)也需要警惕市場(chǎng)過(guò)熱和跟風(fēng)炒作的現(xiàn)象
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是大事，要根據(jù)自身情況理性分析，切勿盲目跟風(fēng)，畢竟，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的
滬深樓市新政對(duì)比：一線城市釋放了什么信號(hào)？
在上海發(fā)布“滬七條”新政后不久，深圳也發(fā)布了樓市新政，同樣是針對(duì)二手房市場(chǎng)，兩座一線城市一前一后出臺(tái)政策，引發(fā)了廣泛關(guān)注
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政策目標(biāo)一致：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，支持剛性和改善型需求
無(wú)論是上海的“滬七條”，還是深圳的樓市新政，都傳遞出一個(gè)共同的信號(hào)：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，支持剛性和改善型住房需求
長(zhǎng)期以來(lái)，上海和深圳作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的城市之一，吸引了大量人口流入，住房需求旺盛，但同時(shí)也面臨著房?jī)r(jià)高企、投機(jī)炒作等問(wèn)題，此次兩地樓市新政的出臺(tái)，正是為了抑制樓市過(guò)熱，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性
政策工具各有側(cè)重：上海更側(cè)重于金融政策，深圳更側(cè)重于市場(chǎng)調(diào)控
雖然政策目標(biāo)一致，但在具體的政策工具上，上海和深圳則各有側(cè)重，上海的“滬七條”更側(cè)重于金融政策，通過(guò)降低首付比例、放寬貸款政策等方式，降低購(gòu)房門檻，釋放剛性和改善型需求，而深圳的樓市新政則更側(cè)重于市場(chǎng)調(diào)控，通過(guò)加強(qiáng)二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊虛假宣傳等方式，規(guī)范市場(chǎng)秩序，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
未來(lái)走向：樓市調(diào)控仍將持續(xù)，一線城市或?qū)⒁I(lǐng)市場(chǎng)趨勢(shì)