5·28 新政”滿月，深圳樓市可謂波瀾起伏。6 月 28 日，深圳灣頂級豪宅中海深灣玖序正式選房，開盤僅三小時就狂收 100.2 億元，這一成績令人矚目。

據了解，此樓盤是今年認籌表現最佳的，516 批購房者凍資選房，凍資金額高達 25.8 億元。

二手市場也有明顯變化。“5·28 新政”落地后一個月，深圳二手房簽約量相比前一個月增長 26.2%。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，“5·06 新政”和“5·28 新政”接連出臺，讓樓市熱度不斷攀升。

今年 5 月，深圳樓市政策密集如雨。分區限購優化、央行利好、降首付降利率、跨行“帶押過戶”資金免費監管，還有眾多房企的“以舊換新”活動。

然而，肖小平也提到，政策“蜜月期”已過，近兩周市場成交量有所回落，傳統淡季將至。

就拿深圳灣頂豪中海深灣玖序來說，自誕生就備受關注。2023 年 6 月 30 日，中海在激烈競爭中競得該地，打破諸多限制。今年 5 月以“中海深灣玖序”案名亮相，看房驗資高達 1000 萬元。6 月 21 日取得預售許可證，推出 293 套住宅，毛坯備案均價約 13.2 萬元/平方米。6 月 28 日選房，開盤 5 分鐘，總價最貴的頂層復式就售出。

不止中海，政策窗口期下，深圳開發商都全力出擊。比如南山西麗的漢園茗院，6 月 1 日開盤，推出 419 套住宅，開發商大力度讓利。

新盤去化與開發商讓利和政策助力都有關，深圳樓市來訪量、看房量上升。

樂有家研究中心數據顯示，5 月新增客房比上升，6 月上旬略有回落但仍較高。“5·28 新政”讓部分購房者前置置業計劃。

深圳中原研究中心數據表明，“5·28 新政”前后，一手房和二手房成交量均有增長。

二手業主信心逐漸修復，議價空間收窄。但隨著政策“蜜月期”結束，最近兩周成交量已回落。

對此，網友們議論紛紛。有的網友說：“這只是短暫的繁榮，后續還得看市場真正的需求。”也有網友認為：“政策的影響還是很明顯的，期待后續有更有力的舉措。”

我覺得，樓市的變化復雜多變，政策只是一方面，市場的供需平衡和購房者的真實需求才是關鍵。未來，我們還需持續關注深圳樓市的走向。