近日，北京、上海、深圳等一線城市總價千萬級的高端住宅銷售火爆，引起市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認為，這些高端住宅均具有區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，且開發(fā)商都是央企，逆勢熱銷也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復(fù)。

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳6月二手房成交量均創(chuàng)新高，其中，北京創(chuàng)近15個月以來新高，上海創(chuàng)36個月以來新高，深圳創(chuàng)38個月以來新高。

高端住宅銷售火爆

據(jù)了解，北京的中海·京華玖序項目，即中信城五期，位于西城區(qū)二環(huán)內(nèi)，緊鄰金融街，附近有北京八中、北師大附中等眾多名校和三甲醫(yī)院，距離天安門直線距離約3公里，距離天壇公園不到2公里。該項目共325套住宅，主力戶型為88㎡—280㎡的二至四居，備案價格約17.5萬元/㎡。6月29日，該項目開盤首日勁銷62億元。

6月28日，上海和深圳的兩個高端住宅同樣實現(xiàn)熱銷。其中，上海的中海領(lǐng)邸·玖序項目位于上海徐匯濱江，戶型為147㎡—210㎡的高層公寓，備案價格14.6萬元/㎡，總價最低的一套為1494萬元，最高的一套為3383萬元。開盤當(dāng)日232套房源即售罄，銷售金額66.38億元，總共用時不到90分鐘。

深圳的中海·深灣玖序項目位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地，該片區(qū)住宅很稀缺，項目提供196㎡、252㎡和328㎡超大戶型，毛坯備案價格約13.3萬元/㎡，總價區(qū)間在1976萬元/套—1.09億元/套。該項目開盤推出293套房源，當(dāng)日去化195套，銷售金額達100.2億元。

此外，6月27日，上海的首個風(fēng)貌別墅項目——中海·順昌玖里&中海·恒昌玖里也實現(xiàn)首日售罄。該項目別墅價格29.8萬元/㎡，套均總價約1.1億元。開盤當(dāng)日，49套別墅售罄。

值得注意的是，這幾個銷售火爆的高端住宅項目的開發(fā)商均為中海地產(chǎn)，隸屬于央企中國建筑。根據(jù)克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，上半年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售金額1483億元，僅次于保利發(fā)展，位居第二；6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，居百強房企之首，創(chuàng)近一年來新高。

銷售火爆原因何在？

對于在樓市調(diào)整期一線城市高端住宅銷售火爆的原因，克而瑞集團董事長丁祖昱認為，最近幾個銷售火爆的高端住宅項目都位于所在城市的強勢區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源優(yōu)勢。開發(fā)商都是央企，這幾個項目也都是房企產(chǎn)品力的代表作，多重因素疊加，成就了項目在當(dāng)前市場環(huán)境下的逆勢熱銷。

“同時，這些高端住宅項目的熱銷，也在一定程度上反映了市場信心正在逐步修復(fù)。”丁祖昱指出，5月以來，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優(yōu)化和松綁。克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，典型城市6月商品住宅成交表現(xiàn)較5月有所回暖，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為1157萬平方米，雖然同比仍下降26%，但環(huán)比微增2%，說明市場成交逐漸企穩(wěn)，政策已初見成效。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，總體來說，樓市回暖的一個標(biāo)志性信號就是一線城市高端住宅市場回暖。因為對財富人群來說，他們看待市場發(fā)展規(guī)律的視角會更高更遠，同時手里能夠調(diào)配的購房資格和購房資金也更豐富。此前每一輪市場拐點也是由上海、深圳的高端住宅銷售火爆引發(fā)的。不過，當(dāng)前雖然一線城市出現(xiàn)了成交企穩(wěn)的跡象，但是能否真正成為市場的拐點，還需要更長周期的判斷，因為深圳、上海銷售火爆的高端住宅更多是房價倒掛的項目，還并不是真正意義上的高價房。

6月二手房成交量

均創(chuàng)近期新高

值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創(chuàng)新高。其中，北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12%，同比增長29.1%，成交量超過今年3月的“小陽春”，創(chuàng)近15個月以來新高。上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增長41.1%，不僅創(chuàng)下今年新高，也是近36個月以來新高。深圳二手房網(wǎng)簽量約4172套，同樣創(chuàng)下今年新高，也是近38個月以來新高。

北京、上海、深圳二手房成交量創(chuàng)新高的主要原因是樓市新政落地顯效。繼5月17日多部委聯(lián)合出臺的房地產(chǎn)新政后，5月27日，上海率先落地5月17日出臺的新政，其中，非滬籍家庭購房的社保或個稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買外環(huán)外擴大至可買外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購1套。同時，首套房首付比例降為20%，二套房降為35%，重點六區(qū)為30%；首套房貸利率降為3.5%，二套降為3.9%，重點六區(qū)為3.7%。另外，首套房家庭公積金貸款額度提升至160萬元，二套貸款額度提升為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房首付比例降至20%，利率下限調(diào)整為LPR-45BP；二套房首付款比例降至30%，利率下限調(diào)整為LPR-5BP。

6月26日，北京落地5月17日出臺的新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時，北京戶籍多子女家庭購買二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。