全國(guó)樓市利好頻出，市場(chǎng)吹起暖風(fēng)。國(guó)慶假期期間，杭州新房、二手房的看房量、下定量都創(chuàng)下了2019年以來(lái)同時(shí)期的新高。
除了宏觀政策刺激外，現(xiàn)在買(mǎi)房，還有各種實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠和補(bǔ)貼。具體有哪些優(yōu)惠補(bǔ)貼呢？記者進(jìn)行了一番盤(pán)點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)商打折
送車(chē)位送歐洲游
政策面利好齊出，開(kāi)發(fā)商們都想抓住這個(gè)難得的賣(mài)房窗口期，加大折扣優(yōu)惠力度，全力沖刺2024年的業(yè)績(jī)指標(biāo)。
記者統(tǒng)計(jì)梳理，現(xiàn)在在杭州買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商給出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠主要分為兩類(lèi)：第一類(lèi)是直接給到房?jī)r(jià)優(yōu)惠，如在備案價(jià)基礎(chǔ)上打折，或下調(diào)至一定的優(yōu)惠價(jià)；另一類(lèi)是送東西，如送車(chē)位、送黃金、送全屋軟裝、送家電、送出國(guó)游等等，有不少和房?jī)r(jià)優(yōu)惠疊加推出。
9月份“一戰(zhàn)成名”的主城區(qū)首個(gè)送車(chē)位樓盤(pán)濱運(yùn)錦繡里，在送車(chē)位的基礎(chǔ)上，還給出了“首開(kāi)均價(jià)38900元/㎡”的價(jià)格優(yōu)惠，比40000元/㎡的新房限價(jià)，便宜了1100元/㎡。
桃源板塊的云棲上宸，不僅首開(kāi)送車(chē)位，首批房源售價(jià)31900-33500元/㎡，開(kāi)盤(pán)后又進(jìn)行了優(yōu)惠升級(jí)，11號(hào)樓降至均價(jià)29000元/㎡，相當(dāng)于在34000元/㎡新房限價(jià)的基礎(chǔ)上打了8.5折。購(gòu)買(mǎi)一套121㎡邊套戶型，總價(jià)可以省下60萬(wàn)元左右。
相比主城區(qū)，余杭區(qū)、蕭山區(qū)的樓盤(pán)優(yōu)惠力度更大。蕭山新塘板塊的翠棲府不僅買(mǎi)房送車(chē)位，總價(jià)還優(yōu)惠20萬(wàn)；南部臥城的棠前明月首開(kāi)的3號(hào)樓優(yōu)惠均價(jià)27218元/㎡，在備案價(jià)基礎(chǔ)上直接打了8.5折。余杭云城板塊的云珹瑧悅府，國(guó)慶期間買(mǎi)房限量送價(jià)值3-5萬(wàn)元的雙人澳洲、歐洲豪華定制旅游；同板塊的云詠明月，則送車(chē)位和加裝包。
也有一些樓盤(pán)開(kāi)啟“以舊換新”模式，由企業(yè)收購(gòu)舊房，促進(jìn)新房交易。富陽(yáng)銀湖板塊的純排屋樓盤(pán)翠璟和莊，在8月就開(kāi)始了“以舊換新”的活動(dòng)。由開(kāi)發(fā)商牽線，讓第三方公司收購(gòu)意向客戶手里的舊房，簽訂合約，房款到賬后客戶再進(jìn)行新房的購(gòu)買(mǎi)。這其中，不少舊房收購(gòu)的價(jià)格甚至高于市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需要掏出“真金白銀”進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額在10-20萬(wàn)元不等。這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，既解決了舊房出售需等待的周期問(wèn)題，還拿到了優(yōu)惠補(bǔ)貼，自然增加了不少購(gòu)房熱情。
余杭多個(gè)板塊
買(mǎi)新房有5萬(wàn)元補(bǔ)助
除了開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠，在不少板塊買(mǎi)房，還能享受到政府的補(bǔ)貼。今年8月，蕭山區(qū)發(fā)布樓市新政，對(duì)在蕭山區(qū)購(gòu)買(mǎi)140方（含140方）以下商品住宅并完成網(wǎng)簽的購(gòu)房群體，定向發(fā)放每套3萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。蕭山住建的工作人員表示，本輪消費(fèi)券的使用時(shí)間是到10月15日為止。
余杭則在2024年9月30日至12月31日期間，對(duì)購(gòu)買(mǎi)閑林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窯鎮(zhèn)、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街新房的購(gòu)房家庭，一次性給予5萬(wàn)元補(bǔ)助；購(gòu)買(mǎi)新房前后6個(gè)月內(nèi)售出杭州名下住房的，給予30%的“以舊換新”契稅補(bǔ)貼。
買(mǎi)二手房
廚衛(wèi)換新有補(bǔ)貼
購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者如今也可以省不少錢(qián)。首先是稅費(fèi)，杭州樓市的現(xiàn)行稅費(fèi)政策是：房子滿2年即可免除5.3%的增值稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，相比之前“滿二唯一”的條件，許多購(gòu)房者可以省下數(shù)十萬(wàn)的稅費(fèi)。另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，杭州對(duì)出售自有住房并在出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，予以退回個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。
其次是中介費(fèi)。前幾年，二手房的中介費(fèi)大多由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。在2022年6月，買(mǎi)家單獨(dú)承擔(dān)中介費(fèi)的占比還有8成左右。如今的杭州二手房市場(chǎng)，早已從曾經(jīng)的“賣(mài)房市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;買(mǎi)房市場(chǎng)”。中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，即分別承擔(dān)“總房款的1%+5000元”。不少急售的案例中，賣(mài)家甚至?xí)鲃?dòng)承擔(dān)全部的中介費(fèi)以及1%的個(gè)稅，以盡快促進(jìn)交易。綜合下來(lái)，買(mǎi)家至少可以省下數(shù)萬(wàn)元。
在杭州，買(mǎi)了二手房后，重新裝修或廚衛(wèi)換新也都能申請(qǐng)補(bǔ)貼。9月12日，杭州發(fā)布《杭州市舊房裝修、廚衛(wèi)改造所用物品材料購(gòu)置補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，明確個(gè)人于2024年8月22日后購(gòu)置用于杭州市2022年1月1日前合法建成的城鄉(xiāng)住宅房屋裝修、廚衛(wèi)等局部改造所需物品和材料的，可享受實(shí)際采購(gòu)金額的20%給予補(bǔ)貼，每人且每套房補(bǔ)貼金額最高為2萬(wàn)元。
另外，杭州還發(fā)放了針對(duì)個(gè)人消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)冰箱、洗衣機(jī)、電視、空調(diào)、電腦、熱水器、家用灶具、吸油煙機(jī)8類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)貼，每人最高可享受家電補(bǔ)貼共16000元。