作為長寧區(qū)武夷路城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目之一，“新象限·武夷”于日前煥新亮相，從老舊廠房蛻變?yōu)殚_放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目已引入諸多特色商業(yè)業(yè)態(tài)，以及人工智能、文化創(chuàng)意領(lǐng)域的高能級(jí)企業(yè)。
有歷史底蘊(yùn)，也有活力新意
“新象限·武夷”為儀電集團(tuán)下屬“上海第四電表廠”舊址，位于武夷路155號(hào)，占地面積3774平方米，建筑面積約1.2萬平方米，由5幢建筑組成，是集人工智能、文化創(chuàng)意、商業(yè)辦公于一體的開放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)。行至現(xiàn)場(chǎng)，記者就被融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約和海派風(fēng)情的建筑風(fēng)格所吸引。
A棟為項(xiàng)目最高層的建筑，共6層，記者來到一層看到，咖啡、甜品、日式料理、小酒館、寵物咖啡等商業(yè)業(yè)態(tài)已相繼入駐，部分店鋪已進(jìn)入試運(yùn)營階段。該建筑體東南面底層設(shè)計(jì)成架空形式，釋放出40多平方米的開放式空間。未來，這里也將成為開展音樂會(huì)、快閃聯(lián)名等活動(dòng)的“打卡地”。
在建筑體上方相連的2層空間里，設(shè)計(jì)了挑空的“水晶盒子”，由玻璃和鋼結(jié)構(gòu)組成，在街角極為亮眼，抬頭就能看到；5—6層建筑外側(cè)設(shè)計(jì)了露天陽臺(tái)，使高樓的視覺效果更為緩和。仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，A棟頂部以電路板為元素，留出了一處小巧思，巧妙呼應(yīng)了“上海第四電表廠”的歷史。
“新象限·武夷”靠近武夷路153弄通道，項(xiàng)目將通道優(yōu)化為縱深方向的開放空間，可供行人漫步、港灣式停車及開展活動(dòng)等，這一空間也將在未來為B棟和C棟的使用提供便利。值得一提的是，項(xiàng)目用主動(dòng)退界的方式，為D棟與E棟加入騎樓設(shè)計(jì)，讓渡現(xiàn)有房屋內(nèi)部空間，形成人行慢通道，實(shí)現(xiàn)人、車、非機(jī)動(dòng)車分流，有效改善街區(qū)慢行環(huán)境。
緊鄰項(xiàng)目的利西路239號(hào)，目前作為園區(qū)的招商中心，部分空間被用作展示功能，當(dāng)前正在舉辦“上海硅巷 儀電之光”主題展。項(xiàng)目的“前世今生”以言簡(jiǎn)意賅的文字和圖片呈現(xiàn)，“亞”字牌燈泡、各種型號(hào)的萬用表等老物件讓人仿佛回到當(dāng)年，展廳中間區(qū)域的沙盤模型立體呈現(xiàn)了項(xiàng)目的各個(gè)區(qū)域。
下足“繡花”功夫，激活街區(qū)空間與潛能
“新象限·武夷”產(chǎn)權(quán)歸屬于上海市屬國企之一的上海儀電（集團(tuán)）有限公司，現(xiàn)由上海儀電下屬全資子公司上海華鑫物業(yè)管理顧問有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華鑫物業(yè)”）委托經(jīng)營管理。在長寧區(qū)政府的指導(dǎo)下，華鑫物業(yè)以國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，積極踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，用實(shí)際行動(dòng)描繪“共建、共享、共贏”的美好景象。
2021年6月，“新象限·武夷”正式開工，華鑫物業(yè)成立項(xiàng)目臨時(shí)黨支部，把黨建引領(lǐng)作為推進(jìn)城市更新工作的“法寶”，借力“紅色引擎”跑出項(xiàng)目“加速度”。期間，黨支部與區(qū)有關(guān)部門、屬地街道等開展緊密的黨建聯(lián)建，結(jié)合項(xiàng)目定位、群眾需求等方面推進(jìn)“新象限·武夷”的城市更新。
園區(qū)的D、E棟建筑緊貼約5米寬的武夷路153弄通道，考慮到該通道在疏解周邊交通壓力、滿足居民日常出行需求起到的重要功能作用，并且也是幼兒園上下學(xué)的重要通道，華鑫物業(yè)在項(xiàng)目D、E棟建筑沿街面施工過程時(shí)，本著“安全第一，方便鄰里”的原則，在多方征詢和充分論證的基礎(chǔ)上，選擇定制規(guī)盤扣腳手架，將影響降到最低。
同時(shí)，華鑫物業(yè)還堅(jiān)持“施工到哪里，腳手架建到哪里”的原則，沿街腳手架來來回回“3拆3建”，雖然施工繁瑣，但方便了周邊的居民群眾。此外，在區(qū)建管委、區(qū)虹橋辦、江蘇路街道、華鑫物業(yè)各方的共同努力下，武夷路153弄通道的路面重新鋪設(shè)瀝青，兩旁居民建筑立面全面修繕粉刷，小弄堂煥然一新。
沿幼兒園一側(cè)建筑立面，在改造方案的設(shè)計(jì)和施工過程中，充分考慮保護(hù)幼兒園兒童安全與隱私、增強(qiáng)視覺效果等因素，對(duì)外立面空調(diào)外機(jī)進(jìn)行移除；減少開窗面積，僅預(yù)留了滿足消防排煙、通風(fēng)等要求的功能性窗；立面涂料選用無機(jī)涂料等環(huán)保材料，避免后續(xù)高空墜物等安全隱患，提高幼兒園師生日常教學(xué)的安全性、隱私性。
兩年多的時(shí)間里，華鑫物業(yè)“有溫度”的城市更新受到多方稱贊。“耗時(shí)久一點(diǎn)、錢多花一點(diǎn)都沒關(guān)系，我們是大家的‘老鄰居’，施工過程的安全度和周邊群體的滿意度更為重要。”華鑫物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目原為上海第四電表廠的舊廠房，見證了中國儀器儀表產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，也承載了武夷路的歷史變遷。“新象限·武夷”是華鑫城市微更新品牌“新象限”在內(nèi)環(huán)內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，這處開放包容的空間將帶領(lǐng)大家回顧儀電集團(tuán)的百年歷程，并助力長寧建設(shè)“靜雅武夷”美麗街區(qū)和“上海硅巷”科創(chuàng)街區(qū)。
接棒“上海第四電表廠”創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，“新象限·武夷”以“原點(diǎn)”為“起點(diǎn)”，讓“儀電之光”再現(xiàn)此地。目前，項(xiàng)目已吸引長寧區(qū)重點(diǎn)企業(yè)西井科技、法國領(lǐng)事館文化處等入駐。后續(xù)，將繼續(xù)引進(jìn)人工智能、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)，致力成為長寧區(qū)科技發(fā)展新“引擎”。